グループ会社管理業務について

BEAM’S管理(ビームス管理):☎ 011-691-3383

オーナー様の経営を、はじめからおわりまで完全バックアップ!
時代の先取りシステム管理!




賃貸経営に伴う、入居者の募集から入退去の手続き、室内のメンテナンス等の「不安」・「労力」・「時間」・「煩わしさ」・「面倒」といった様々な問題や不安を抱えたオーナー様の、より良きパートナーとして、年々増加する共同住宅・複合住宅・テナントビルにおける諸問題の解決に、日々努力しております。

煩雑な事柄からの開放が、僅かの費用でしかも必要経費として認められておりますので、安心してご用命ください。(管理手数料は管理業務内容により異なりますのでお問い合わせください。)

物件管理業務

建物巡回点検

共同玄関・玄関ホール・エレベーターホール・内廊下・屋外階段・非常階段・駐車場植え込み・建物廻り等の巡回・点検を定期的に行います。

建物総合清掃

共同廊下・共同玄関等の日常清掃及びワックス掛け定期清掃、専用使用部分(部屋)の水廻り消毒・美装・清掃・ハウスクリーニング等を行います。

設備保守点検

屋上防水・笠木・内外壁・特殊建築物検査・動力盤・分電盤・照明器具・避雷針・自動点滅器・テレビ共聴設備・エレベーター設備・各消防設備・各給排水設備・各衛生設備

除雪・排雪

駐車場・玄関・その他除雪・排雪を行います。

入居管理業務

入居募集

住宅情報誌・新聞広告・現地看板・ポスター・ダイレクトメール等の手段により、会社関係法人・大学等各学校・各種団体へのアプローチを市内の直営店舗にて展開し入居者の募集業務を推進いたします。
また、ホームページによる情報提供、お客様サポートを行っております。

家賃滞納

家賃の不支払い者への請求発送・督促状送付・水道給水停止処置・個別玄関鍵交換・面談・顧問弁護士との連携による法的処置の実施等を行います。

入居・退去立会

入居時に設備取扱説明・入居ルームチェック・退去立会い・ルームチェック・損害査定・精算・営繕工事立会いを行います。

事故・漏水

万一の事故に対して全ての入居者に損害保険に加入して頂きます。

苦情

設備に対するクレーム処理・建物に関するクレーム処理・他の入居者とのトラブル処理等をいたします。

家賃・改定

長期入居者への家賃改定等の折衝・実行等を行います。

敷金精算

退室時に於ける室内設備確認・敷金の返還・没収・補修清掃の手配・実施確認・書類、鍵の管理を行います。

一括借り上げシステム

オーナー様から物件を借り上げることにより、所有と経営が分割され、オーナー様は毎月一定の収入を受取るだけでよいシステムです。
一定の賃料を当社がオーナー様に保証いたしますので、空室・家賃滞納に関係なく安定した収入が得られます。
基本的には、一般管理契約に家賃保証が加わったとお考えください。

  
  1.管理委託料は5%~7%となっております。
  2.当社から毎月、管理報告書を提出いたしますので、すべての状況を把握いただけます。
  3.当社から毎月お支払いする賃料は、設定家賃の80%~90%です。(物件により査定いたします。)
  4.この一括借り上げシステムの契約期間は、2ヵ年といたします。(更新可)

※ 一括借り上げシステムの適用については当社規定により総合的に審査させていただきます。 
   必ず一括借り上げを必ず適用させていただく訳ではございません。